数九寒天里，贵阳市花溪区青岩镇山王庙村的一些村民变得很忙。寒潮来了，他们要给村里新种的三角梅套上塑料保温袋；气温回暖，他们又要把袋子取下，让三角梅享受阳光肆意生长。在他们悉心照料下，山王庙村的三角梅开得很盛。
这些村民是山王庙村物管队的队员。物业管理，在城市不算新鲜事，在农村却仍属新兴事物。2023年4月，山王庙村“首吃螃蟹”，在贵阳市率先推行农村物业管理。组建村物管队承担整个村子的物业管理工作，工作范围包括花草管护、农业废弃物清理、河道和小微水体管理养护等。物管队的辛劳让山王庙村“颜值”和“流量”双双提高，对游客的吸引力大大提升。
山王庙村毗邻青岩古镇、银百高速，地处贵阳城区至花溪黔陶、高坡的要道，青山绿水环绕，旅游优势明显。借助花溪区打造“溪南十锦”旅游线路的势头，山王庙村瞄准青年客群，渐渐打响了“溪南烧烤第一村”名头。2023年，全村接待游客超过10万人次，旅游综合收入近1000万元。
山王庙村的公共基础设施也不断完善，城乡一体化供水、组组通公路、太阳能路灯、千兆宽带、卫生厕所等设施遍布全村。但是，大量的基础设施需要进行日常维护或更新，例如太阳能路灯更换、花草植被修整和施肥、农房立面保养、农业废弃物清理等，这让村“两委”犯了难。
“这些都需要村‘两委’组织人力去做，让我们感到越来越应接不暇。”山王庙村党支部、村委会主任张家田说，村“两委”成员既要开展一般工作，又要负责全村公共基础设施的建、管、用，还要做好旅游旺季的增量垃圾清运、河道和小微水体管养等，感到分身乏术。
有村民提议，不如打造一支物管队，统筹公共基础设施的建、管、用，既能减轻村“两委”负担，甚至还能产生经济效益。张家田对这个建议很感兴趣，立马上网查阅相关资料，多方打听农村推行物管的可能性。
“物业就是资产。尽管目前的物业管理大多诞生在住宅、商业、工业等领域，但是也有农业领域的先例，如果发展得好，还能与农村生产经营相辅相成。干得！”经过一番认真学习和调查研究后，张家田心中有底了。
2023年4月，在上级党委政府指导下，经过召开村民代表大会通过后，山王庙村成立了物业管理委员会，组建了11人的物管队。
王文敬曾担任村支书多年，退下来后仍然十分关注村里的发展，村里的产业情况、每家每户的情况他都了然于胸。为更好地整合发挥集体效应，物业管理委员会一致推选王文敬担当物管队队长。“大家选我当队长，是对我的最大认可。”王文敬欣然接受。
“我了解到国内其他地区的农村物管服务对象大多是建在农村的小区，但在农村小区收缴物管费难度较大，当地物管企业往往入不敷出，难以为继。”王文敬说，物管队成立的初衷是“保养”好全村的公共基础设施，但是为了实现长期运营的目标，不应该局限于狭义上的物管，要走专业化和市场化的道路。
青岩镇党委委员、副镇长孙大粒和王文敬看法一致，他同时认为，规范化是专业化和市场化的前提。在孙大粒指导下，山王庙村物管队成立了综合部、经营部、工程部、公管部4个部门，制定了涵盖73项内容的“农村物管服务清单”，分为公私两类服务。其中，公共区域的基础设施管维，例如道路清洁、绿化保养，以及全村的其他公共事务等，免服务费；私人区域的物业管维，例如家中水电维修、化粪池清掏、楼顶防水施工等，与村民商议后收取一定的服务费。
物管队成员包括保洁员、建筑工、电工、包工头、管水员、森防员等，大多是村内的能工巧匠，学习力和适应力强。如果只让他们干一些基础业务，是一种人力资源的浪费。因此，物管队跳出一般的物管服务范畴，以11位能工巧匠为基础，组织村里富余的劳动力提供劳务输出，或者承接基础性的工程，进一步扩大业务面。
如果遇到物管服务少又接不到工程的情况，物管队能否保持稳定？“闲时，大家都是农民，不需要固定的办公场所，村委会办公室、村广场、队员家中都是开会讨论的地方，省去了‘空转’成本。忙时，立马组织起来开展服务，因此物管队的运转毫无压力。”王文敬对此胸有成竹。
成立后的第一个月，物管队通过承接村内公路沿线的环境卫生提升改造项目，赚得10余万元的“第一桶金”。如今，物管队已经参与村内的植被修剪、护栏安装、栽花种草等多项小工程，队员每月获得数百元至数千元不等的收入。
物管队带来了看得见的实在成效。最近两年，山王庙村大力推行农村“五治”，但是在推行过程中也遇到了一些难题，例如房屋的乱搭乱建，脏水的乱泼乱倒，垃圾的乱分乱扔，厕所的乱排乱用，酒席、礼金的乱办乱收。物管队成立短短几个月，这些现象渐渐消失，换来的是：村道寨巷干净整洁，农家小院鲜花盛开惹得游人惊羡，鱼群在穿村而过的老榜河里畅游，游客纷至沓来。
数据显示，山王庙村物管队成立以来，先后完成公共设施改造提升131处，上门服务帮助村民解决问题336个，盘活闲置农房27栋，为村集体增收13万余元，为村民创造就业岗位300人次，物管队员人均年收入提高1.2万元。同时，推动全村人居环境得到明显改善、公共服务质量和水平显著提升。
“通过我们的扶持和培育，山王庙村物管队边发展边完善，运转越来越顺畅。”青岩镇刘海峰说，农村物管队达到了“团一帮人、干一些事、记一本账、挣一桶金”的效果。
在物管队运行4个月后，2023年8月，山王庙村迎来了“晓凡凡”等知名网红。“晓凡凡”在山王庙村居住月余，拍摄和发表了7条短视频，总点赞量超过120万，呈现的山王庙村风光令很多网友神往。有网友在其中一条短视频下评论：“你们这里的乡村好漂亮，赞！”这条评论也获得了360个赞。
“网红愿意来山王庙村，就是看中了这里的好环境，还有村里越来越红火的旅游事业。”张家田说，山王庙村乡村旅游事业红火，已发展起9家河畔农家乐、有59间房的“憩域·小摆托”民宿、350亩四季果园。
山王庙村直接或间接入股大部分旅游项目，获取10%至20%经营收益，2023年集体收入约52万元，同比增长10.6%。张家田向村民许诺：“在物管队的助力下，如果2024年村集体收入大幅增长，就根据大家的‘五治’综合表现，开展全村分红。”
物管队获得乡村旅游经营者大力支持。小摆沱生态园是山王庙村生意最火爆的农家乐，主营自助烧烤和农家菜，每年经营流水上百万元。“希望他们持续将村里物业管理得井井有条，给大家带来更多生意。”小摆沱生态园经营者刘兵表示。
帮助村里拓展“流量”赚取“留量”的农村物管队，在做好物管业务之外，还成为了乡村旅游的有力助推器。“在基础条件好且有产业支撑的地方，适合开展农村物管。我们现在敢于摸着石头过河，就是认定了这一点。青岩镇党委政府相当看好农村物管队的发展，最近又指导邻近的龙井村建立了第二支类似的物管队。”孙大粒说。
山王庙村以问题为导向，因地制宜探索实践，通过组建农村物管队解决农村基础设施建、管、用等难题，有效赋能乡村治理，大大提升了乡村人居环境和农民生活质量。同时，把城市小区物业管理做法与村情实际有机结合，针对农村发展需求拓展服务面，既解决了发展问题，又增加了农民收入，还带火了乡村旅游。
这种做法更大的意义在于，开创了农村物管运行新思路，开辟了一条有益于乡村精细化治理、促进美丽乡村建设的新路径，是农村物管主体持续健康运行的一次有益探索。每多一次这样的勇敢探索，我们离乡村振兴的目标就更近一步。
